안녕하세요. 오늘은 청약 관련으로 글을 적어 보려고하는데요.
민간분양과 공공분양의 청약조건이 다른걸 볼수 있었습니다.
그렇다면 민간분양과 공공분양의 차이가 뭔지 한 벌 알아보도록 하겠습니다. ^^
1. 민간분양주택과 공공분양주택의 차이점
민간분양주택과 공공분양주택은 한국의 주택 청약 제도에서 중요한 두 가지 분류입니다.
두 주택의 차이는 공급 주체, 분양가, 입주자 자격 조건 등에서 두드러집니다.
주거 안정과 내 집 마련을 위해 청약을 고려하는 사람들에게 이 두 유형의 차이점을 이해하는 것은 매우 중요합니다.
1) 민간분양주택이란?
민간분양주택은 민간 건설사 또는 민간 개발사에 의해 공급되는 주택(예를 들어 삼성물산은 레미안)입니다.
일반적으로 민간 건설사의 자본과 기술력을 바탕으로 이루어져 공급의 주체가 정부가 아닌 민간 회사라는 특징이 있습니다.
민간분양주택의 경우 위치와 규모에 따라 가격이 책정되며, 건설사들은 입지 조건이 좋은 지역을 선호하기 때문에 수요가 많고, 이에 따라 경쟁률이 높을 때가 많습니다.
민간분양주택의 청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등에게 일정 비율을 우선 배정합니다.
특별공급에서 떨어진 사람들은 일반공급에서 다시 경쟁하게 되며, 일반적으로 청약 점수 또는 가점제를 통해 당첨자가 결정됩니다.
민간분양은 공공분양에 비해 자격 조건이 까다롭지 않고 소득 기준 제한이 없어 다양한 사람들이 지원할 수 있습니다.
2) 공공분양주택이란?
공공분양주택은 정부나 공공기관(예: 한국토지주택공사(LH), 지방자치단체)에서 공급하는 주택으로(lh, 휴먼시아 등의 이름), 일반적으로 중저소득층을 대상으로 합니다.
정부가 주택을 공급함으로써 상대적으로 낮은 분양가를 유지하여 서민들이 주택을 마련할 수 있도록 지원하는 것이 목표입니다.
공공분양주택은 입주자의 소득 수준과 자산 조건에 따라 청약 자격이 제한됩니다.
예를 들어, 신청자의 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율을 초과하면 신청할 수 없습니다.
또한 자산 기준도 엄격하여 부동산 자산과 자동차 자산까지 일정 한도를 초과하지 않아야 신청 자격이 부여됩니다.
공공분양주택은 주로 수도권 외곽이나 신도시에 위치해 있으며, 다양한 특별공급 혜택을 제공해 주거 안정에 기여합니다.
2. 분양가와 가격 책정 방식의 차이
- 민간분양주택과 공공분양주택의 분양가는 상당한 차이가 날 수 있습니다.
- 민간분양주택은 민간 건설사의 이윤이 포함되므로 입지나 편의시설, 그리고 설계나 마감재 수준에 따라 분양가가 높게 책정될 수 있습니다. 민간분양의 분양가는 주로 주변 시세를 반영하며, 인기 지역일수록 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.
- 공공분양주택은 정부에서 가격을 일정 수준으로 통제하여 서민들이 저렴한 가격으로 집을 구할 수 있도록 합니다. 공공분양주택은 분양가 상한제에 따라 가격이 책정되므로, 민간분양에 비해 분양가가 저렴합니다. 이로 인해 공공분양주택은 중저소득층에게 경제적 부담을 덜어주고 주거 안정을 지원하는 데 중점을 둡니다.
- 다만, 저렴한 가격으로 인해 입지나 내부 시설 면에서 민간분양주택보다 다소 열악할 수 있습니다.
3. 청약 조건과 우선 공급 대상
- 민간분양과 공공분양은 청약 자격과 우선 공급 대상에서도 큰 차이를 보입니다.
- 민간분양주택은 자격 조건이 비교적 유연하여 소득과 자산 조건이 없거나 완화된 경우가 많습니다. 이로 인해, 다소 고소득자나 자산이 많은 사람들도 청약에 참여할 수 있어 경쟁이 치열할 수 있습니다. 청약 통장의 납입 횟수와 기간에 따라 가점이 높아지는 방식으로 당첨자가 선정되므로 청약을 오랫동안 유지해온 사람들에게 유리합니다.
- 공공분양주택은 소득과 자산 기준을 충족하는 중저소득층과 무주택자를 대상으로 하며, 청약 점수보다는 우선순위를 적용해 선별합니다. 우선공급의 비율이 높아 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등 특정 요건을 충족하는 가구에게 먼저 공급됩니다. 따라서 자격 조건을 충족하는 무주택자는 공공분양에 도전해볼 만합니다.
4. 거주 및 전매 제한
- 민간분양주택과 공공분양주택은 거주 및 전매 제한에서도 차이를 보입니다.
- 민간분양주택은 일반적으로 전매 제한이 상대적으로 짧아 일정 기간이 지나면 소유권을 이전할 수 있습니다. 따라서 투자 목적으로 청약을 고려하는 사람들에게 유리할 수 있지만, 전매 제한이 있어 일정 기간 보유 후 매매해야 합니다.
- 공공분양주택은 보다 엄격한 거주 의무와 전매 제한이 적용됩니다. 공공주택에 당첨될 경우 일정 기간 동안 실거주를 해야 하며, 전매가 제한되어 단기 매매를 통한 차익 실현이 어렵습니다. 이 제약은 무주택 서민들의 실질적인 주거 안정에 기여하는 한편, 투자 수요를 억제하는 목적을 가지고 있습니다. 공공분양주택은 실제 거주 목적으로 집을 마련하려는 사람들에게 적합합니다.
5. 청약일정 알아보기
지역마다 청약일정이 정해져 있습니다.
청약일정은 청약 홈에서 알수 있는데요. 공급유형을 클릭하면 특별공급, 1순위, 2순위 무순위, 등등을 알수 있고 공급지역을 선택하면 서울, 광역, 도 유형으로 구분하여 일정을 볼수 있습니다.
민간분양주택과 공공분양주택은 주택 청약 제도에서 공급 주체와 분양가, 청약 조건 등 여러 측면에서 차이가 있습니다.
민간분양은 다양한 사람들이 자유롭게 청약할 수 있고 입지가 좋은 지역에 위치하는 경우가 많지만, 가격이 높아 경쟁이 치열할 수 있습니다.
반면, 공공분양주택은 저렴한 분양가와 우선공급 혜택을 제공하며, 실수요자들에게 주거 안정 기회를 제공합니다.
따라서 자신의 자격 조건과 주거 목적에 맞는 분양 유형을 선택해 내 집 마련의 기회를 잡아보는 것이 중요합니다.
민간분양인지 공공분양인지는 아파트 분양 공고문을 통해 확인 할 수 있습니다^^
신혼부부 특별공급 신청에 대해서 아래 링크에 잘 정리된 글이 있으니 꼭 읽어보시기 바래요~!
